Luxuriöses Villenanwesen in idyllischer Lage mit großem Grundstück und nachhaltiger Technik
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Exklusive Villa mit vier Wohneinheiten in idyllischer Grünlage!
Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage - wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, sollten Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen lassen.
Die repräsentative Villa aus dem Jahr 1986 beeindruckt mit ihrer markanten Architektur und einer Gesamtwohnfläche von ca. 555 m². Auf drei Wohnebenen sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich vier abgeschlossene Eigentumswohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über einen offenen Kamin und schafft damit eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss befindet sich eine hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse. Auf dieser Ebene stehen außerdem eine Waschküche, ein Weinkeller, ein Technikraum, eine Sauna sowie der direkte Zugang zu den sechs Garagen zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen über eine neue Pelletheizung sowie eine zusätzliche Holzheizung mit Scheitholzkessel. Diese Kombination bietet eine nachhaltige und wirtschaftliche Alternative zu klassischen Heizsystemen und überzeugt durch den Einsatz nachwachsender Rohstoffe sowie einen hohen Heizwert.
Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie die großzügige Hauptwohnung mit ca. 173 m². Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit neuer Einbauküche, der einen herrlichen Blick auf die weitläufige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten eröffnet.
Eckdaten/Highlights
- Villa/MFH mit 4 Wohneinheiten und 6 Garagen, eigene Wohnungsgrundbücher
- Solarthermie-Anlage
- Holzheizung mit Scheitholzkessel
- Neue Pelletheizung aus 2023
- Gesamte Nutzfläche: 818 m²
- Grundstücksgröße: 5.422 m²
- Aufteilung von 2 Bauplätzen im hinteren Grundstücksbereich möglich
- Bäder teilweise renoviert
- Sauna zum Wohlfühlen
- PV Anlagen mit ca. 30.000 kWh Leistung, seit 2010 u. 2012 am Netz
- Restlaufzeit der Einspeisevergütung 4 bzw. 6 Jahre
- Italienische Marmorböden
- Wintergarten mit neuer Küche
- großzügige Terrasse und Außenbereich
- jede Wohnung besitzt einen offenen Kamin
- Carport mit 6 weiteren KfZ-Stellplätzen
- Internetanschluss mit 250 Mbit
- 5 Außenstellplätze
- 1. OG vermietet für 1.050,-EUR Nettokalt
- UG vermietet für 600,-EUR Nettokalt
- Angrenzende Grünfläche mit 17.792m² (optional zu verkaufen)!
Der exklusive Standort Oberlimberg gehört zur Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis und zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen der Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saarlouiser Umlandes bietet der Ort eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, Privatsphäre und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Oberlimberg liegt rund 25 km nordwestlich von Saarbrücken und nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt. Die Nähe zu Frankreich verleiht der Lage einen besonderen Charme und ermöglicht attraktive Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten über die Landesgrenzen hinaus.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Waldgebieten und einer angenehmen Ruhe, die insbesondere Liebhaber großzügiger Grundstücke und naturnahen Wohnens begeistert. Gleichzeitig erreichen Sie die Städte Saarlouis, Saarbrücken sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Region in kurzer Zeit.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der unmittelbar angrenzende Meisterschaftsplatz des Golfclub Saarbrücken, der sich fußläufig vom Anwesen befindet und insbesondere erfahrene Golfer mit seinem anspruchsvollen Platz begeistert.
Oberlimberg steht für exklusives Wohnen in einer gewachsenen Umgebung - ein Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität legen, ohne auf die Vorzüge einer guten regionalen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite sowie einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Über eine Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Die Wohnfläche von Ober- und Dachgeschoss beträgt zusammen ca. 195 m².
Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Sie reduziert die Energiekosten und leistet gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz.
Auf dem ca. 5.422 m² großen Grundstück befinden sich neben den sechs Garagen weitere sechs Carportstellplätze sowie zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 30 kWp, die in den Jahren 2010 und 2012 in Betrieb genommen wurden.
Darüber hinaus bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und zwei zusätzliche Bauplätze zu schaffen. Optional kann auch die unmittelbar angrenzende Grünfläche erworben werden.
Aktuell ist die Wohneinheit im Obergeschoss für eine monatliche Kaltmiete von 1.050 EUR vermietet. Die Wohnung im Untergeschoss erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 EUR. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Dieses außergewöhnliche Villenanwesen vereint exklusives Wohnen, nachhaltige Energietechnik und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Ansprechpartner
Telefax: 00496819697100
info@captura-immobilien.de
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