Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage im wachsenden Gewerbegebiet von Schmelz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes in Schmelz. Das im Jahr 2003 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die kontinuierliche Instandhaltung sowie eine attraktive Ertragssituation.
Die Immobilie wird laufend bewirtschaftet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen. Ergänzt werden die Erträge durch die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage, die einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert bietet.
Der gepflegte Gesamtzustand des Objekts ist das Ergebnis fortlaufender Investitionen und einer nachhaltigen Bewirtschaftung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und eine solide Substanz legen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb des Gewerbegebietes. Die Immobilie befindet sich in zentraler Position und profitiert von der geplanten sowie bereits in Umsetzung befindlichen Erweiterung des Gewerbeareals. Durch diese Entwicklung kann die Standortqualität langfristig weiter gestärkt werden. Die zentrale Einbindung innerhalb des Gesamtgebietes sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Die Kombination aus regelmäßigen Mieteinnahmen, zusätzlichen Erträgen aus der Photovoltaikanlage, einem gepflegten Objektzustand sowie den positiven Perspektiven des umliegenden Gewerbestandortes macht diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und langfristig orientierte Anleger.
Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen, den bestehenden Mietverhältnissen sowie den Laufzeiten und Erträgen der Photovoltaikanlage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Eckdaten/Zusammenfassung:
- Baujahr: 2003
- Grundstücksfläche: 2.179 m²
- Gesamtnutzfläche: 1.176 m²
- 15 Stellplätze
- PV-Anlage Baujahr 2007
- Gesicherte Einspeisevergütung bis 2027
- Gepflegter Zustand
- Fortlaufende Investitionen in das Objekt
- Zentrale Lage im Gewerbegebiet
- Zusätzliche Perspektiven durch die Erweiterung des Gewerbegebietes
Die Gemeinde Schmelz liegt im Landkreis Saarlouis im Saarland und stellt einen etablierten Wirtschaftsstandort innerhalb der Region dar. Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene gewerbliche Struktur mit einem Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Produktion und dienstleistungsorientierten Betrieben.
Die Gewerbelagen in Schmelz sind gut entwickelt und bieten insbesondere für kleinere und mittlere Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen. Bestehende Gewerbegebiete sind funktional erschlossen und verfügen über eine solide Infrastruktur, die eine effiziente Nutzung der Flächen ermöglicht. Durch die kontinuierliche Weiterentwicklung der Gewerbestandorte ergeben sich zudem Perspektiven für Wachstum und Standortaufwertung.
Verkehrstechnisch ist Schmelz gut in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A8, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Saarbrücken als auch die Wirtschaftsregionen in Richtung Trier, Luxemburg und Rheinland-Pfalz gut erreichbar sind. Dies gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit für Kunden-, Liefer- und Pendlerverkehre.
Die Lage innerhalb des Saarlandes macht Schmelz zu einem funktional gut positionierten Gewerbestandort mit solider Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Insbesondere für Unternehmen, die auf logistisch günstige Rahmenbedingungen und eine gute regionale Vernetzung angewiesen sind, bietet der Standort stabile Voraussetzungen.
Insgesamt überzeugt Schmelz als etablierter Gewerbestandort mit funktionaler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem wirtschaftlich geprägten Umfeld, das insbesondere für mittelständische Nutzungen attraktiv ist.
Ansprechpartner
Telefax: 00496819697100
info@captura-immobilien.de
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