Attraktive Grundstücksteilfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten in Landsweiler-Reden!
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Details
Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines größeren Gesamtgrundstücks. Angeboten wird ein noch zu vermessender, unbebauter Grundstücksteil mit einer Fläche von ca. 800 m². Der verbleibende Teil des insgesamt ca. 1.595 m² großen Grundstücks einschließlich der bestehenden Bebauung verbleibt im Eigentum der derzeitigen Eigentümer.
Die angebotene Grundstücksfläche verfügt über einen großzügigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 16 m und einer mittleren Grundstückstiefe von rund 50 m. Damit bietet sie gute Voraussetzungen für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder gegebenenfalls auch einer Doppelhausbebauung - vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Prüfung.
Die Erschließung ist gegeben. Nach Aussage der zuständigen Gemeinde bestehen hinsichtlich der geplanten Grundstücksteilung keine Bedenken.
Da sich das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans befindet, richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Ein Bauvorhaben muss sich demnach hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Der Flächennutzungsplan weist den Bereich als gemischte Baufläche aus, wodurch grundsätzlich verschiedene Nutzungskonzepte denkbar sind.
Wichtiger Hinweis: Die Teilung des Grundstücks ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht erfolgt. Die endgültige und rechtssichere Klärung der konkreten Bebaubarkeit sollte daher im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt erfolgen.
Bei ernsthaftem Interesse informieren wir Sie gerne ausführlich über die Grundstücksgegebenheiten und besprechen gemeinsam die nächsten Schritte.
Eckdaten / Highlights:
- Adresse des Grundstückes: Bahnhofstraße 22, 66578 Schiffweiler
- Teilgrundstück eines großen Grundstücks von 1.595m²
- teilbar in zwei Parzellen von jeweils ca. 800m²
- Straßenfront ca. 16m
- mittlerer Tiefe ca. 50m
- keine Bedenken der Gemeinde bzgl. der Teilung
- kein Bebauungsplan vorhanden
- Bebauung gemäß §34 Baugesetzbuch möglich
- gemischte Baufläche gemäß Flächennutzungsplan
Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Landsweiler-Reden, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Bahnhof Landsweiler-Reden, der fußläufig erreichbar ist und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet - ideal für Berufspendler oder alle, die auf eine gute Verkehrsanbindung Wert legen. Auch die Bundesautobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit den umliegenden Städten wie Neunkirchen, Saarbrücken oder Kaiserslautern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten - das Naherholungsgebiet am Erlebnisort Reden, das mit dem Wassergarten, dem Gondwana-Park und der Industriekultur punktet, liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort für Ihr zukünftiges Bauvorhaben
Ansprechpartner
Telefax: 00496819697100
info@captura-immobilien.de
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