Mehrfamilienhaus mit 6,7% Bruttomietrendite in Saarbrücken!

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249.000,- €

VERKAUFT

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Balkon mit Gartenblick

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

66113 Saarbrücken / Malstatt

Objektdaten

Objekt-Nr. 2023-023

Wohnfläche (ca.) 288 m²

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1928

Grundstücksfläche (ca.)

207 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwST

Herzlich willkommen zu dieser Immobilienbeschreibung im Stadtteil Malstatt der Landeshauptstadt Saarbrücken! Dieses dreistöckige Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 288 m² auf einem Grundstück von 207 m².
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 73 m², die bisher vom Eigentümer selbst bewohnt wurde. Eine Neuvermietung dieser Einheit bietet großes Potenzial. Die anderen drei Wohnungen, eine mit 61 m² und zwei mit je 77 m², sind bereits vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.000,-EUR. Die Miete der Wohnungen kann jederzeit weiter gesteigert werden.
Alle Wohnungen verfügen über eine Diele, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon, bis auf die Dachgeschosswohnung, die keinen Balkon besitzt. Das Baujahr des Hauses laut Bauzeichnung liegt im Jahr 1929. Die Heizung im Erdgeschoss wird durch eine Gasetagenheizung betrieben wohingegen die übrigen Wohnungen mit Gaseinzelöfen ausgestattet sind. Zusätzlich bietet das Objekt vier Kellerräume sowie eine Waschküche, die von allen Mietern genutzt werden kann.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Saarbrücken und wollen sich diesen Charme nicht entgehen lassen? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt genauer anschauen!

Eckdaten/Highlights:

- Baujahr: 1929
- 288 m² Gesamtwohnfläche
- 4 Wohnungen mit 61 m² - 77 m² Wohnfläche
- Neuvermietungspotenzial im Erdgeschoss (Wohnung Eigentümer)
- Kaltmiete 1.000,-EUR mtl. für 3 Wohnungen
- Grundstücksgröße: 207 m²
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden!
- Gasetagenheizung im EG
- Gaseinzelöfen im 1. OG, 2. OG und DG
- 865,-EUR Kaufpreis / m² Wohnfläche
- 6,7% Bruttomietrendite

Malstatt ist ein lebendiger und multikultureller Stadtteil im Osten von Saarbrücken, der für seine vielfältige Kultur und Geschichte bekannt ist.
Einst ein unabhängiger Ort, ist Malstatt heute Teil von Saarbrücken und ein wichtiger Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Der Stadtteil bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, die von traditionellen saarländischen Gerichten bis hin zu internationalen Küchen reichen. Ein besonders lebhafter Ort ist der Malstatter Markt, ein bunter und quirliger Wochenmarkt, wo man regionale Lebensmittel und Produkte aus aller Welt kaufen kann.
Malstatt ist auch ein wichtiger Ort für religiöse Gemeinschaften, mit mehreren Moscheen und der Synagoge, die ein wichtiges Symbol der jüdischen Gemeinde in der Region darstellt.
Neben seinen kulturellen und religiösen Stätten bietet Malstatt auch eine reiche Architekturgeschichte. Hier findet man eine Mischung aus historischen Gebäuden, wie der St. Anna-Kirche, dem Wasserturm und der alten Synagoge, sowie modernen Wohnkomplexen und Geschäftsräumen.
Malstatt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Saarbrücken, mit vielen Bus- und Bahnlinien, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt und der Region verbinden.
Insgesamt ist Malstatt ein lebendiger und kulturell vielfältiger Stadtteil, der einen wertvollen Besuch ist, um die reiche Geschichte und Kultur von Saarbrücken zu entdecken.

Ansprechpartner

Herr Pascal Gran

Telefon: 00496819697165
Telefax: 00496819697100
info@captura-immobilien.de