Vielseitiges Büro- und Praxisgebäude in zentraler Lage von Heusweiler!

Herzlich Willkommen zu dieser Immobilienbeschreibung!

Dieses zweigeschossige Büro- und Praxisgebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 397 m² und befindet sich in einer zentralen Lage direkt im Ortskern von Heusweiler. Die Immobilie ist vollständig gewerblich genutzt und bietet auf zwei Etagen großzügige Flächen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 137 m² und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert, wodurch es ein zeitgemäßes und ansprechendes Ambiente bietet. Im ersten Obergeschoss stehen weitere ca. 119 m² zur Verfügung, die derzeit als Praxisfläche genutzt werden. Hier wurde der Innenausbau bereits im Jahr 2014 teilweise modernisiert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen, die sich hervorragend als Lager- oder Archivräume eignen. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Mietern als auch deren Kunden großen Komfort bieten.

Das Baujahr der Immobilie datiert auf 1970. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und auch die Stromunterverteilung im 1. OG wurde bereits im Jahr 2017 überarbeitet.
Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten besteht in einigen Bereichen ein gewisser Renovierungsbedarf. Dieser betrifft vor allem die Klimaanlage im Erdgeschoss, die derzeit nicht funktionsfähig ist. Dennoch bietet dies zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach ihren Vorstellungen weiter aufzuwerten und individuell zu gestalten.

Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.830,- EUR stellt die Immobilie ein attraktives Renditeobjekt dar und bietet zudem Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die den Charme eines zentral gelegenen Gewerbeobjekts mit Potenzial zu schätzen wissen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!