Charmante Eigentumswohnung mit Terrasse und separatem Garagengrundstück in Homburg

Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses befindet sich in einer ruhigen Straße in Homburg und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Gestaltung und Potenzial.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.
Besonders hervorzuheben ist das separate Garagengrundstück mit eigenem Flurstück und einer Größe von ca. 132 m². Die massiv gebaute Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus. Zusätzlich bieten sich auf dem Grundstück weitere Stellmöglichkeiten für bis zu zwei PKW - ein wertvoller Vorteil in dieser Wohnlage.
Die Wohnung ist nach WEG geteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 377,4/1000.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Diverse Verschönerungen und Renovierungsmaßnahmen sind empfehlenswert, bieten dem zukünftigen Eigentümer jedoch zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Dank der überschaubaren Größe und der funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage.
Die im Exposé teilweise dargestellten Home-Staging-Visualisierungen dienen als Einrichtungsbeispiele und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Räume nach einer Modernisierung gestaltet werden könnten.

Eckdaten:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 60 m²
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Terrasse
Zweifamilienhaus
Miteigentumsanteil: 377,4/1000
Separates Garagengrundstück mit eigenem Flurstück
Grundstücksgröße Garage ca. 132 m²
Massive Garage
Zusätzlich bis zu 2 PKW-Stellplätze
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Mikrolage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Homburg, in einer angenehmer und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Innenstadt von Homburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahnanschlüsse der Region.
Die Wohnlage eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Makrolage
Die Universitäts- und Kreisstadt Homburg gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Saarland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine starke medizinische und wissenschaftliche Prägung sowie eine hohe Lebensqualität.
Überregional bekannt ist Homburg insbesondere durch das Universitätsklinikum des Saarlandes sowie die medizinische Fakultät, die zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region zählen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über zahlreiche mittelständische Unternehmen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und ein vielseitiges Freizeitangebot.
Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die A6 und A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Saarbrücken, Kaiserslautern, Neunkirchen sowie der benachbarten Regionen in Rheinland-Pfalz und Frankreich.
Zudem bietet Homburg mit seinen Naherholungsgebieten, Wäldern und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und angenehmem Wohnumfeld macht Homburg zu einem attraktiven Wohnstandort