Exklusives Einfamilienhaus in Neufahrn bei Freising - Moderne Technik trifft auf Wohlfühlambiente

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in begehrter Lage von Neufahrn bei Freising (Mintraching) bietet Ihnen und Ihrer Familie auf rund 205 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Klare Linien, durchdachte Details und ein nachhaltiges Energiekonzept machen dieses Haus zu einer Investition in Ihre Zukunft.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit der Raumaufteilung. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wohlfühlmomente. Die stilvolle Einbauküche ist perfekt integriert und lässt keine Wünsche offen.

Mit insgesamt 6 Zimmern sowie einem hochwertig ausgebauten Dachstudio bietet das Haus ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Gäste-WCs und das großzügige Bad im Obergeschoss werden durch ein weiteres Duschbad im Keller ergänzt und bringt damit zusätzlichen Komfort.

Technisch präsentiert sich das Haus auf dem neuesten Stand. Eine Wasser/Wasser Wärmepumpenheizung (Baujahr 2023) kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (5,33 kWp) macht Sie nahezu unabhängig von steigenden Energiekosten. Besonders attraktiv: Die PV-Anlage profitiert von einer lukrativen Einspeisevergütung in Höhe von 0,3914 EUR/kWh, gesichert bis ins Jahr 2030.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden und eine zentrale Staubsaugeranlage den Alltag erleichtern. Für künftige digitale Anforderungen ist ebenfalls vorgesorgt. Der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt.

Der Außenbereich des Hauses begeistert mit einem Süd-West-Garten. Auf der großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise genießen Sie sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Zwei Einzelgaragen sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.

Highlights / Eckdaten:

- begehrte Lage von Mintraching (Neufahrn bei Freising)
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 494 m²
- Energieeffizienzklasse A (Energiebedarf 34,6 kWh)
- Wasser/Wasser Wärmepumpenheizung (Baujahr 2023)
- PV-Anlage (5,33 kWp) mit Einspeisevergütung bis 2030 (0,3914 EUR/kWh)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- offener Kaminofen im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche
- elektrische Rollläden
- zentrale Staubsaugeranlage
- 2 Gäste-WCs
- zusätzliches Duschbad im Keller
- Dachboden hochwertig ausgebaut (2005)
- Süd-West-Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- 2 Einzelgaragen
- 2 zusätzliche PKW-Stellplätze
- Glasfaseranschluss beauftragt
- 7 Minuten zum Flughafen München
- S-Bahn-Anbindung nach München in wenigen Minuten erreichbar
- ruhige und familienfreundliche Lage nahe der Isar-Au
- aktuell vermietet (Nettokaltmiete 2.500 EUR, Mietvertrag bis Mai 2026)

Zwischen Natur und Metropole:

Neufahrn bei Freising gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Ob Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie den Flughafen München in nur 7 Minuten. Die S-Bahn-Station Neufahrn bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Münchner Innenstadt - stressfrei und bequem. Für Erholungssuchende liegt die idyllische Isar-Au quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig perfekter Anbindung an die Metropolregion München macht diese Lage besonders attraktiv - für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Nachhaltigkeit, modernen Wohnkomfort und eine Lage, die sowohl für Familien als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Wertanlage - hier investieren Sie in Lebensqualität.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!