Exklusive Eigentumswohnung mit flexiblem Wohnkonzept in begehrter Lage von Saarbrücken

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche. Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich drei separaten, WEG-geteilten Wohnungen und bietet dadurch ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept, Homeoffice oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vorhandene Struktur schafft flexible Perspektiven.

Da die angebotene Eigentumswohnung weiterhin in drei Wohnungsgrundbücher aufgeteilt ist, kann eine Rückführung in die ursprünglichen Einheiten mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Gebäudes und überzeugt unter anderem durch einen sehr guten Energiewert (Klasse A laut Energieausweis). Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2013. Bereits im Jahr 2010 wurden die Fenster auf der Vorderseite durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ersetzt; zudem wurde in diesem Zuge ein Badezimmer modernisiert.

Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Gestaltung der Innenräume: Die in Ständerbauweise errichteten Innenwände ermöglichen individuelle Anpassungen des Grundrisses und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Raumgestaltung.

Der gelungene Mix aus Balkon und Terrasse bietet sowohl sonnige Bereiche als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit Blick in die ruhige Umgebung.

Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Lage, gepflegte Nachbarhäuser und eine angenehme Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen befinden sich in komfortabler Reichweite.

Fazit: Eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit vielseitigem Nutzungskonzept und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit mit Potenzial.

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Eckdaten / Highlights:

- große Eigentumswohnung
- aus 3 kleineren Einheiten zusammengelegt
- Baujahr 1967
- Wohnfläche insgesamt ca. 180m²
- 7 Einheiten im Gebäude
- Wohnung befindet sich im 1. OG
- 1 KFZ Stellplatz
- Fernwärmeheizung aus 2013
- Fenster auf der Vorderseite aus 2010 (3fach Verglasung)
- ein Bad ebenfalls erneuert
- schöne und ruhige TOP-Lage
- alte Fahrstuhlanlage stillgelegt
- Innenwände durch Ständerbauweise flexibel versetzbar
- 3 abgeschlossene Wohnungseinheiten umsetzbar
- WEG geteilt mit 3 eigenen Wohnungsgrundbüchern
- Energiewert A
- Balkon und Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens - im charmanten Stadtteil Alt-Saarbrücken. Diese Lage vereint städtisches Flair mit entspannter Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Alt-Saarbrücken ist bekannt für seine historischen Bauwerke, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Saarbrücker Schloss, der Ludwigskirche oder dem Staatstheater. Auch der beliebte Deutsch-Französische Garten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Universität ist der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Studierende attraktiv.

Trotz der zentralen Lage punktet das Umfeld mit Ruhe und einem angenehmen Wohngefühl - ideal, um nach einem lebendigen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem sicheren, angenehmen Wohnklima.