Charmante Eigentumswohnung in Homburg-Schwarzenbach - Nur für Kapitalanleger

Im Herzen von Homburg-Schwarzenbach liegt diese einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ideal für Kapitalanleger, die eine zentrale Lage in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen. Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten und bietet eine angenehm aufgeteilte Wohnfläche von ca. 81 m².

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Esszimmer oder Büro eignet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Licht herein. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine eigene Terrasse, die als kleine Oase im Grünen zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Das Bad wurde 2016 umfassend saniert und mit zeitgemäßen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet - so profitieren Sie von modernem Komfort in stilvollem Ambiente.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der großzügige Schnitt schafft eine optimale Raumaufteilung, die ein wohliges Wohngefühl vermittelt.
Direkt unter der Wohnanlage befindet sich ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der das mühsame Parkplatzsuchende unterstützt und das Auto vor Wind und Wetter schützt.

Mit einer aktuellen Kaltmiete von 535 EUR monatlich bietet die Wohnung ein interessantes Mietpotenzial für Kapitalanleger. Die solide Rendite und die zuverlässige Mieterstruktur der Anlage machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Besonderer Mietaspekt:
Die Wohnung ist aktuell an eine Mieterin vermietet, die auf Basis eines Vermächtnisses bis zu ihrem Lebensende zum vereinbarten Mietzins in der Wohnung verbleiben darf. Diese Ansprüche bestehen nicht als beschränkte persönliche Dienstbarkeit und sind daher nicht im Grundbuch eingetragen, was für den zukünftigen Eigentümer eine flexible Ausgangsbasis bietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieses Objekts in einem gefragten Wohngebiet überzeugen.

Eckdaten / Highlights:

- Erdgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer
- Baujahr: 1976
- Terrasse
- umfassende Badsanierung und moderner Innenausbau 2016
- Kaltmiete aktuell: 535 EUR monatlich
- hell und großzügig ausgestattet
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Schwarzenbach in Homburg, Saarland - eine ruhige und naturnahe Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Schwarzenbach vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Homburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und eine lebendige Auswahl an Restaurants und Cafés.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe des Objekts zum Wald, der direkt vor der Haustür liegt und eine grüne Oase der Erholung bietet. Dieser Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Stunden im Freien ein. Egal, ob Sie gerne joggen, mit dem Hund spazieren gehen oder einfach die Natur genießen möchten - die idyllischen Waldwege und die beruhigende Atmosphäre schaffen einen idealen Rückzugsort, um vom Alltag abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen.

Durch die grüne Umgebung und die naturnahe Lage verbindet Schwarzenbach die Vorteile des städtischen Wohnens mit den Vorzügen ländlicher Ruhe. Für Naturliebhaber und alle, die eine Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen, bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und unmittelbarer Naturnähe.