Einzigartiges Villenanwesen! Nachhaltiges Energiekonzept! Großes Grundstück mit 2 Bauplätzen!

Ihre Traum-Villa in grüner Idylle!
Sie lieben es etwas größer, in Top-Qualität und in ruhiger, grüner Lage?
Einen großzügigen Garten mit viel Natur um das Haus herum sollte Ihr neues Zuhause ebenso haben?
Dann sollten Sie auf dieses Angebot schnell reagieren!
Die exklusive Villa aus dem Jahr 1986 besticht durch ihr extravagantes Erscheinungsbild. Die 4 aufgeteilten Eigentumswohnungen verteilen sich auf 3 Ebenen und dem voll ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 555 m². Jede Wohnung besitzt einen offenen Kamin. Hier lässt sich am knisternden Kaminfeuer ein gutes Buch lesen oder nach einem anstrengenden Tag einfach ausspannen.

Im Untergeschoss befindet sich eine schön, geschnittene Wohnung mit großzügiger Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m². Ferner erwarten Sie hier die Waschküche, der Weinkeller, die neue Pelletheizung, der Technikraum, die Sauna, der Zugang zu den 6 Garagen und die Holzheizung mit Scheitholzkessel. Diese Holzheizung ist nicht nur eine ökologische Alternative zu Öl- und Gasheizung, sondern schont auch Ihren eigenen Geldbeutel. Der Brennstoff ist nachwachsend und die Technik bewährt. Ferner weist diese moderne Heiztechnik mit Holz im Vergleich zu Öl- und Gas einen besseren Heizwert auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 ZKB Whg. mit ca. 75 m² sowie die Hauptwohnung mit ca. 173 m² inkl. dem großen Wintergarten mit neuer Einbauküche, welcher einen fantastischen Blick auf die großzügige Terrasse und den weitläufigen Garten verspricht.

Im Obergeschoss gelangen Sie in ein extra großzügiges Wohn- Ess- und Kaminzimmer, welches zum Verweilen und zu gemütlichen Stunden einlädt. Zusätzlich befindet sich hier eine Küche, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad "en suite", sowie ein Balkon mit herrlichem Weitblick. Über eine Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches 2 Zimmer sowie ein weiteres Bad bereit hält (Gesamtwohnfläche OG + DG: ca. 195 m²)

Highlights

- Villa/MFH mit 4 Wohneinheiten und 6 Garagen, eigene Wohnungsgrundbücher
- Solarthermie-Anlage
- Holzheizung mit Scheitholzkessel
- Neue Pelletheizung aus 2023
- Gesamte Nutzfläche: 818 m²
- Grundstücksgröße: 5.422 m²
- Aufteilung von 2 Bauplätzen im hinteren Grundstücksbereich möglich
- Angrenzende Grünfläche mit 17.792m² (optional zu verkaufen)
- Bäder teilweise renoviert
- Sauna zum Wohlfühlen
- PV Anlagen mit ca. 30.000 kWh Leistung, seit 2010 u. 2012 am Netz
- Restlaufzeit der Einspeisevergütung 6 bzw. 8 Jahre
- Italienische Marmorböden
- Wintergarten mit neuer Küche
- großzügige Terrasse und Außenbereich
- jede Wohnung besitzt einen offenen Kamin
- Carport mit 6 weiteren KfZ-Stellplätzen
- Internetanschluss mit 250 Mbit
- 5 Außenstellplätze
- 1. OG vermietet für 1.050,-EUR Nettokalt
- UG vermietet für 600,-EUR Nettokalt

Der Ortsteil "Oberlimberg" gehört zur Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis rund 25 km nordwestlich von Saarbrücken unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Fußläufig im direkten Umfeld befindet sich der Meisterschaftsplatz des Golfclub Saarbrücken, der vor allem Könner lockt.

Das Haus ist mit einer Solarthermie-Anlage ausgestattet, um warmes Wasser aufzubereiten und die Heizungsanlage solar zu unterstützen. Damit zeigen Sie die Bereitschaft, einen nachhaltigen Beitrag zur Energiewende und den Klimaschutz zu leisten & die Kosten für Heizung und Warmwasser zu reduzieren.

Auf dem herrlichen Grundstück befinden sich zusätzlich zu den 6 Garagen am Objekt noch 6 weitere Carportstellplätze und die beiden PV Anlagen (30 kWp), welche in den Jahren 2010 und 2012 ans Netz gingen.

Das Grundstück von ca. 5.422m² könnte im hinteren Bereich aufgeteilt und 2 Bauplätze errichtet werden. Ebenso steht die unmittelbar an das Grundstück angrenzende Grünfläche optional zum Verkauf.

Aktuell ist die Wohneinheit im 1. OG zu einer Kaltmiete von 1.050,-EUR mtl. vermietet. Die Wohnung im UG ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 600,-EUR monatlich.
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss werden aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und genutzt.

Gönnen Sie sich dieses einzigartige Villenanwesen mit nachhaltigem Energiekonzept und großzügigem Grundstück - eine seltene Gelegenheit für exklusive Wohnträume und zukunftsorientiertes Bauen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.