Wohnhaus in Quierschied-Fischbach mit 3 Wohneinheiten!

Immobilie mit vielseitigem Potenzial!

Diese Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 163m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten inklusive einer Einliegerwohnung. Das Untergeschoss umfasst dabei ca. 35m², das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 90m² und das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 38m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit besticht durch ihren individuellen Charme und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, die den Komfort und die Bequemlichkeit des Parkens Ihrer Fahrzeuge gewährleisten. Die Garage und die Stellplätze sind aktuell vermietet, ebenfalls vermietet ist die Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Vermietungen bieten Ihnen somit eine direkte Einnahmequelle.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass Renovierungsbedarf im Erdgeschoss und Untergeschoss besteht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und die nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Mit einer geplanten Bruttomietrendite von ca. 10,9 % (Kaltmiete: min. 1.150,-EUR) bietet diese Immobilie eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Kaufpreis beläuft sich auf attraktive 779,-EUR pro Quadratmeter Wohnfläche, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.

Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung beigetragen hat.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 216m².

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Eckdaten:

- ca. 163m² Wohnfläche (UG ca. 33m², EG ca. 87m², ca. DG 33m²)
- 3 Wohneinheiten inkl. Einliegerwohnung
- Garage + 2 Stellplätze vorhanden
- Bruttomietrendite: ca. 10,9% bei Vollvermietung
- 779,-EUR / m² Wohnfläche
- ausgebaute Dachgeschosswohnung
- ca. 216m² Grundstücksfläche

Quierschied-Fischbach ist ein malerisches Dorf im Saarland, das für seine idyllische Lage und seinen charmanten ländlichen Charakter bekannt ist.

Fischbach ist von einer üppigen grünen Landschaft umgeben und wird von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern geprägt. Das Dorf erstreckt sich entlang des Fischbachs, einem kleinen Fluss, der sich durch das Gebiet schlängelt und eine entspannende Atmosphäre schafft.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung von Fischbach zahlreiche Wanderwege, die zu malerischen Aussichtspunkten und versteckten Schönheiten führen. Die Hügel bieten großartige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.

Quierschied-Fischbach im Saarland ist ein Ort, der Ruhe, Natur und saarländische Gastfreundschaft vereint. Es ist der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen, die Schönheit der Umgebung zu genießen und die Kultur und Geschichte des Saarlandes zu entdecken.