Tolles Zweifamilienhaus! Großes Grundstück! TOP-Lage von Illingen!

Herzlich Willkommen zur Präsentation dieser schönen Immobilie!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von 735 m² genügend Platz für 2 Familien. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen, die Platz für Ihre Autos bieten. Darüber hinaus ist dieses Gebäude von seiner Innenarchitektur klar strukturiert und besticht durch seine hervorragende Lage in Illingen.

In aller Kürze vorweg:
Die beiden Wohneinheiten bestehen zu jeweils 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Balkon/Terrasse und bieten aufgrund von Größe, Schnitt, Lage und Zustand ein ausgezeichnetes Wohnambiente.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 renoviert und bietet ein modernes und helles Wohnklima. Die Heizkörper wurden teilweise erneuert, um eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 adäquat zu unterstützen. Die Fenster und das Dach befinden sich in einem guten Zustand und wurden stets gut gepflegt & instand gehalten. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, um insbesondere eine optimale Wärmeisolierung zu gewährleisten.

An der Gebäudeaußenwand ist ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht. Somit verbrauchen Sie weniger Energie, in der heutigen Zeit ein sehr wichtiger Faktor. Die Fassade wurde im Jahr 2018 mit einem neuen Putz und einer neuen Farbe versehen, was dem Haus ein modernes und ansprechendes Aussehen verleiht.

Der Fernblick von der Immobilie aus ist atemberaubend und die Südausrichtung von Balkon und Terrasse sorgt für sonnige Stunden und eine optimale Wohnatmosphäre.

Zusammenfassend bietet dieses Haus ein perfektes Zusammenspiel aus modernen Elementen und einer intakten Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Lage und bietet Ihnen einen zuverlässigen Fernblick. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung, um sich von diesem Schmuckstück selbst zu überzeugen.

Highlights:
- Moderne Gaszentralheizung aus 2018
- 2 abgeschlossene Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Wohnung im OG 2018 vollständig renoviert
- Fassade (Putz + Farbe) im Jahr 2018 erneuert
- Großzügiges Grundstück von 735 m²
- Südausrichtung Balkon und Terrasse
- voll unterkellert
- Wohnfläche 164 m² verteilt auf 2 Geschosse
- 2 Garagen
- Wohnen im Herzen von Illingen

Illingen ist eine Gemeinde im Saarland. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und hat eine Einwohnerzahl von rund 16.000 Menschen (Stand: Dezember 2021).

Illingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, sowie Kinderbetreuung und Schulen. Autobahnanschluss zur A1, Haltestelle, Bahnhof sind ebenfalls vorhanden.
Darüber hinaus hat die Gemeinde einiges zu bieten. Für kulturelles Interesse steht die Burg Kerpen mit Restaurant und musikalischen Events zur Verfügung. Einer der bekanntesten Orte in Illingen ist der "Kulturpark" - ein großer Park mit einem See, einem Spielplatz und vielen Wegen zum Spazieren und Joggen. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen.

Für Sportbegeisterte bietet Illingen eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie beispielsweise das Illtalstadion für Leichtathletik und Fußball, ein Schwimmbad, Tennisplätze und einen Skaterpark.