SECRET SALE! Wohn/Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Saarbrücken! 6,3% Bruttomietrendite!

Diskrete Anzeige ! Secret Sale!

Sie sind auf der Suche nach einer Krisensicheren Kapitalanlage in der Landeshauptstadt des Saarlandes?
Dann ist dieses Wohn und Geschäftshaus in direkter
Innenstadtlage von Saarbrücken genau das richtige für Sie.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich 1960 in massiver Bauweise in 66111 Saarbrücken (St. Johann) errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert, sowie modernisiert.

Die insgesamt 1.181m² Wohn- und Gewerbefläche teilen sich wie folgt auf:

- EG + 1. OG: 435m² Gewerbefläche
- UG: 200m² gewerbliche Nutzfläche
Der langjährige Pächter (etabliertes Restaurant) hat 2019 einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren mit 2 mal 5 Jahren Verlängerungsoption vereinbart.

- 2. OG: 131m² Wohnfläche / Diese Wohnung wird gerade kernsaniert und soll im März 2023 fertig gestellt werden. Es entstehen 4-5 Studentenzimmer, ein Aufenthaltsraum und 2 Bäder.

- 3.OG: Wohnung mit ca. 132m²
- 4.OG: Wohnung mit ca. 132m²
- 5.OG: Wohnung mit ca. 90m²
- 6.OG: Wohnung mit ca. 60m²

Alle Wohneinheiten lassen sich bequem über den Aufzug (BJ 2018) erreichen.

Hightlights:

- TOP Kapitalanlage in 1A Lage
- 435m² Gewerbefläche (EG, 1. OG) + ca. 200m² Nutzfläche (UG)
- langjähriger Pachtvertrag bis 2029 + 2 x Option mit 5 Jahren
- 5 Wohneinheiten zwischen 60m² und 133m²
- 546m² Gesamtwohnfläche
- Alle Wohnungen sind modernisiert, renoviert, in einem TOP Zustand und für eine WG Vermietung geeignet
- Baujahr: 1960
- Mieteinnahmen p.a.: 157.000,00EUR
- 6,3% Bruttomietrendite
- Kaufpreis: 2.115,-EUR /m² der Fläche
- Aufzugsanlage im Jahr 2018 erneuert
- Energieversorgung: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C

Das Wohn u. Geschäftshaus befindet sich in 66111 Saarbrücken (Ortsteil St. Johann) in direkter Innenstadtlage.

Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes.
Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar und entstand im Jahr 1909.
Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes.