Architektenhaus! TOP-Lage! Freistehend mit ELW! Nachhaltige Immobilie im grünen Herzen von Mainburg!

Ihr Traumhaus im Garten Eden!
Sie lieben es etwas größer, in Top-Qualität und in ruhiger, grüner Lage?
Einen großzügigen Garten mit viel Natur um das Haus herum sollte Ihr neues Zuhause ebenso haben?
Dann sollten Sie auf dieses Angebot schnell reagieren!

Wir freuen uns, Ihnen dieses extravagante, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mainburg anbieten zu dürfen. Das unvergleichliche Architektenhaus ist in einem hervorragenden Zustand und besticht durch seinen hohen Ausstattungsstandard. Somit können Sie entspannt in Ihr neues Zuhause einziehen & sich sofort wohlfühlen!

Das 1993 stilvoll & individuell erbaute Haus erglänzt durch sein ca. 850 qm großes Grundstück und die ca. 330 qm Wohnfläche.

Durch den eleganten Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss zu einer repräsentativen Lounge mit Platz für eine großzügige Essgruppe, einem stilvollen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse offeriert Ihnen Möglichkeiten zum Entspannen & Verweilen.

Der helle, großzügige & exklusive Küchenbereich mit Verbindung zu einem Freisitz sorgt für eine kommunikative Atmosphäre, die ideal für Küchenpartys oder gemeinsames Kochen einlädt. In der Speisekammer (Vorratskammer) wird all das aufbewahrt, was in der Küche zwar benötigt wird - dort aber keinen wertvollen Platz wegnehmen soll. Somit wird Ihnen der Weg in den Keller erspart.

Ein weiteres Highlight finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss: Der beeindruckende Wintergarten, die Wohlfühl-Oase mitten im Grünen. In diesem Wintergarten genießen und entspannen Sie Draußen einfach Drinnen - nach Lust und Laune! Erfüllen Sie sich Ihren Traum aus Glas und profitieren Sie von individuellem, großzügigem Design & ganzjähriger, hoher Wohnqualität. Ihr separater Lieblingsplatz an der Sonne, um sich zurückzuziehen und Ruhe, Licht und Natur zu genießen, oder auch mit lieben Gästen zu feiern! Hier genießen Sie einen grandiosen Blick in den schönen Garten.

Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss die Garderobe und das Gäste-WC.

Eine Besonderheit bildet der exklusive Boden im Erdgeschoss: Es handelt sich hierbei um Solnhofer Naturstein, sehr aufwendig verlegt im römischen Verband. Durch die verschiedenen Steingrößen profiliert sich dieser wunderschöne Boden zu einem einzigartigen und vielfältigen Look.

Über die qualitätsvolle Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) gelangen Sie zum Obergeschoss und der offenen Galerie, die Ihnen eine helle, freundliche und großzügige Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie zu den 3 Schlafzimmern (2 Schlafzimmer sind mit Balkonen ausgestattet), 2 hochwertigen Bädern und zu einem Gästezimmer. Der schöne Parkettboden mit edler Optik verschafft Ihnen nicht nur ein reguliertes Raumklima und das warme Gefühl unter den Füßen, sondern macht die Räumlichkeiten so richtig behaglich.

Die beiden Loggia-Balkone mit Südausrichtung bieten Ihnen eine wunderschöne Aussicht ins Grüne, als auch den perfekten Ort, die frische Luft zu genießen und zu Entspannen.

Das Dachgeschoss ist im Westen und Osten mit Holztreppe bzw. Stahlkonstruktion maisonetteartig erschlossen. Der Dachboden ist ausreichend belichtet und bequem erreichbar. Dort finden Sie weitere Wohn- und Nutzflächen vor, die Sie individuell gestalten können.

Der Zugang zum Kellergeschoss führt über eine Kellertreppe aus hochwertigem Solnhofer Naturstein. Im Kellergeschoss sind der Heizungsraum, der Kellerraum, die Einliegerwohnung und der Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum vorzufinden.

Der wunderschöne Wellnessbereich besteht aus einer Dannemann-Blockbohlensauna, Whirlwanne und Schwalldusche und einem niveauvollen Ruheraum. Schwitzen macht glücklich und ist eine Wunderkur für Haut, Haare und Immunsystem.

Die ca. 29 qm große Einliegerwohnung bietet Ihnen einen Vorraum, Bad mit Dusche und ein geräumiges Zimmer mit Kochnische.

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in einer gewachsenen Wohngegend und verspricht ein entspanntes Wohnen in sehr guter Nachbarschaft. Das gesamte Grundstück ist sehr schön angelegt. Der großzügige Garten ist ringsum dicht bewachsen mit teilweise altem Baumbestand und sorgt somit für ausreichend Privatsphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen & Ärzte liegen in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Der Wohnort:
Das inmitten des Hopfenlandes gelegene Mainburg gilt als die heimliche "Hauptstadt" der Hallertau. Denn hier wird das "grüne Gold", der Hopfen, nicht nur angebaut, sondern auch verarbeitet und weltweit verschickt.

Das fast 15.000 Einwohner zählende Mittelzentrum liegt über die A 93 gut angebunden an der Deutschen Hopfenstraße. Die Urlauber und Tagesausflügler erwartet eine aufstrebende, liebens- und lebenswerte Kleinstadt, "a bisserl traditionell und a bisserl modern". In Mainburgs "guter Stube", dem sanierten Altstadtbereich mit vielen Freisitzen, laden gemütliche Cafés und schmucke Gasthöfe mit gutbürgerlicher Küche und regionalen Spezialitäten zum Verweilen ein.
Die gern besuchte Einkaufsstadt lockt mit attraktiven Fachgeschäften und großen Einkaufsmärkten. Natürlich stimmt hier auch das Freizeitangebot mit Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen, Reitplätzen und Radwegen wie dem Erlebnispfad Hopfen und Bier oder den Abens-Radweg, der entlang des idyllischen Flusstals fast immer eben führt. Grenzenlosen Radlspaß bietet der Fernradweg München-Regensburg-Prag. Weitere Routen finden Sie auch in unserem virtuellen Stadtrundgang.
Im Oktober trifft sich die Hallertau seit über 600 Jahren beim Gallimarkt, dem weltlichen Erntedank mit Landmaschinen- und Gewerbeausstellung. Auch hier gilt das Rezept bayerischer Gemütlichkeit: "Leben und leben lassen".

Die Heizung: Das Haus verfügt über eine Sole-Erdwärmepumpe mit 5 Erdsonden (zwischen 40m - 70 m in die Tiefe reichend) in der Nordwestecke des Grundstücks platziert. Die Fußboden- und Wandheizung ist mit Kupferrohren ausgeführt. Kupfer als natürlicher Werkstoff hat viele Vorteile, unter anderem, geringe thermische Längenänderung als auch eine hohe mechanische Widerstandsfähigkeit. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe ist eine gleichermaßen effiziente wie umweltfreundliche Variante des Heizens. Bei dieser Heizungsart wird die über das Jahr konstant vorhandene Erdwärme als regenerative Energiequelle genutzt. Diese Erdwärmepumpe hat den Vorteil, auf eine nahezu unerschöpfliche und zudem kostenfreie Wärmequelle zurückgreifen zu können, die überall verfügbar ist. Dies sorgt dafür, dass Sie weitgehend klimaneutral und kostengünstig heizen können.

Der grüne Garten bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die wunderbare Oase der Ruhe und der Entspannung! Schaffen Sie sich Mußestunden, laden Sie Freunde zum Grillen ein oder genießen Sie Kaffee und Kuchen an einem schattigen oder sonnigen Plätzchen. Darüber hinaus finden auf der Rasenfläche Spielgeräte für Ihren Nachwuchs leicht einen Platz.

Die beiden Garagen mit Zugang zum Haus: Ein weiterer Vorteil dieses Hauses besteht darin, dass Sie von den beiden Garagen durch den Geräteraum, trockenen Fußes in das Wohnhaus gelangen. Auch die Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus zu bringen, ist in diesem Anwesen super praktisch. Ferner verfügt dieses Anwesen noch über weitere Stellplätze.

Diverses:
Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) Diese ist zahlbar nach Zustande kommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.